Sítio à Venda em União do Sul/MT | 47,73 Hectares | Pastagem Formada e Casa

🌿 Sítio à Venda em União do Sul/MT – 47,73 Hectares | Ideal para Pecuária e Agricultura Familiar

Excelente oportunidade para quem busca um sítio produtivo, com documentação organizada, ampla área de pastagem e localização estratégica no norte de Mato Grosso.

Situada entre os municípios de União do Sul e Cláudia, a propriedade possui fácil acesso, estando a apenas 2 km da Rodovia MT-423, o que proporciona praticidade para o transporte e escoamento da produção.

Com 47,7387 hectares de área total, sendo aproximadamente 45 hectares formados em pastagem de Brachiaria brizantha, o imóvel é ideal para recria de bovinos, pecuária de corte, agricultura familiar e outras atividades rurais.

Destaques da propriedade

✅ Área total de 47,7387 hectares;

✅ Aproximadamente 45 hectares de pastagem formada (Brachiaria brizantha);

✅ Apenas 2 km da Rodovia MT-423;

✅ 30 km de Cláudia;

✅ 40 km de União do Sul;

✅ Casa com 66 m², composta por:

• 3 quartos;
• Banheiro;
• Sala;
• Cozinha;
• Varanda;
• Fogão a lenha.

✅ Poço semiartesiano com 36 metros de profundidade;

✅ Planta topográfica disponível;

✅ Memorial descritivo;

✅ Certificação de ocupação emitida pela Prefeitura Municipal de União do Sul;

✅ Aprovação da Energisa para ampliação da rede elétrica, com previsão de atendimento até abril de 2027.

A propriedade reúne excelente potencial produtivo, infraestrutura básica para moradia e documentação organizada, sendo uma ótima opção tanto para produtores rurais quanto para investidores que desejam adquirir uma área com grande potencial de valorização.

Condições de negociação

💰 Valor: R$ 1.600.000,00

🔄 Estuda permuta por imóveis em Sinop e veículos, mediante avaliação.

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