Área à venda, no Claudia MT, 47,7387ha

Sítio à Venda entre Cláudia e União do Sul/MT | 47,73 ha | Pecuária e Agricultura

Descrição do Imóvel

Excelente oportunidade para quem busca sítio à venda em Mato Grosso, ideal para pecuária, recria de bovinos, agricultura familiar ou investimento rural.

Localizado em região estratégica, com fácil acesso e próximo à infraestrutura logística da região, este imóvel rural possui 47,7387 hectares de área total, sendo aproximadamente 45 hectares abertos e formados em pastagem (Brachiaria brizantha).

A propriedade conta com documentação técnica disponível, além de estrutura já instalada para operação rural.

📍 Localização privilegiada:
• 30 km de Cláudia/MT
• 40 km de União do Sul/MT
• Apenas 2 km da Rodovia MT-423

Estrutura da propriedade:
🌱 Área total: 47,7387 ha
🌱 Área aberta com pastagem: 45 ha (Brachiaria brizantha)
📍 Planta Topográfica
📍 Memorial Descritivo
📍 Certificação de ocupação emitida pela Prefeitura Municipal de União do Sul
💧 Poço semiartesiano com 36 metros de profundidade
⚡ Aprovação da Energisa para ampliação de rede e implantação de energia (previsão máxima abril/2027)

Benfeitorias:
🏠 Casa com aproximadamente 66m² contendo:
• 3 quartos
• Banheiro
• Sala integrada
• Cozinha
• Varanda
• Fogão a lenha

Imóvel com excelente aproveitamento produtivo, ideal para quem procura propriedade rural próxima de Sinop, Cláudia ou União do Sul, com área pronta para atividade pecuária e potencial para expansão.

💰 Valor de investimento: R$ 1.600.000,00
🔄 Estuda permuta por imóveis em Sinop e veículos (mediante avaliação).

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